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日期：2019-05-30 浏览量：1378
1、原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区，改造这里的房屋不需征地，建筑面积又能成倍增加，节约征地费用和配套费。
2、在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状，在占地面积不变的情况下，增加该区域的建筑密度，不影响该区域正常的生活环境，深受周围居民及房屋管理部门的欢迎。
3、在增层改造的过程中，通过合理调整原建筑的平面和立面格局，扩建原有水、暖、电等配套设备，达到调整使用、美化环境的要求，以满足小康住宅标准；
4、建设周期短、投资小、见效快，对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。
5、直接加层法
即在原有房屋上不改变结构承重体系和平面布置，直接加层的方法适用于原承重结构与地基基础的承载力和变形能满足加层的要求或经加固处理后即可直接加层的房屋加高的层数不宜超过三层。
6、改变荷载传递加层法
即原房屋的基础及承重结构体系不能满足加层后承载力的要求 或由于房屋使用功能要求需改变建筑平面布置。
相应需改变结构布置及其荷载传递途径的加层方法适用于原房屋墙体结构有承载潜力，增设部分墙体、柱子或经局部加固处理 即可满足加层要求的房屋，加高的层数不宜超过三层外套结构加层法 即在原房屋外增设外套结构，框架一剪力墙或框架等，使加层的荷载通过外套结构传给基础的加层方法，适用于需改变原房屋平面布置 原承重结构及地基基础难以承受过大的加层荷载，用户搬迁困难，加层施工时不能停止使用且设防烈度不超过度为类场地的房屋加层。
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